Konut Kredisi Toplam Maliyet Hesaplama
Konut kredisinde aylık taksidi, toplam faizi ve tahsis ücreti, ekspertiz, tapu harcı, DASK ve konut sigortası dahil toplam maliyeti hesaplayın.
Bireysel konut kredilerinde BSMV ve KKDF uygulanmaz. Sabit faizli eşit taksit varsayılır. Sigorta primleri vade boyunca sabit kabul edilir; hayat sigortası, döner sermaye ve ipotek tesis ücretleri istenirse ekspertiz alanına eklenebilir. Tapu harcı satıcı payı (%2) bu hesaba dahil değildir.
Kaynaklar ve geçerli dönem
Kontrol: 14.10.2026. Oranlar ve ücretler otomatik alınmaz; başlangıç değerleri örnektir, kendi teklif ve sözleşme değerlerinizi girin.
Ne işe yarar?
Konut kredisinin aylık taksidini, toplam faizini ve peşinat, tapu harcı, ekspertiz, sigortalar dahil evin sana toplam maliyetini hesaplar. Ev almadan önce gerçek bütçeyi görmek için kullanılır.
Nasıl hesaplanır?
Aylık taksit = kredi × r / (1 − (1 + r)^−n); r aylık faiz, n vade. Toplam maliyet = peşinat + tüm taksitler + tahsis ücreti + ekspertiz + alıcı tapu harcı + yıllık sigortalar × yıl sayısı.
Formül
- Kredi: Konut fiyatı − Peşinat
- Taksit: Kredi × r / (1 − (1 + r)^−n)
- Peşin masraflar: Tahsis ücreti (kredinin en fazla %0,5'i) + Ekspertiz + Alıcı tapu harcı
- Toplam maliyet: Peşinat + Tüm taksitler + Peşin masraflar + Yıllık sigortalar × Yıl
- 3.000.000 TL konut, 1.000.000 TL peşinat, aylık %2,5, 120 ay: Taksit 52.723,59 TL, toplam faiz 4.326.830,32 TL. Masraflarla toplam maliyet 7.446.830,32 TL.
- Aynı kredi, 60 ay: Taksit 64.706,79 TL'ye çıkar ama toplam faiz 1.882.407,51 TL'ye iner. Toplam maliyet 4.984.907,51 TL.
- 5.000.000 TL konut, 2.500.000 TL peşinat, aylık %1,89, 120 ay: Taksit 52.836,60 TL, toplam maliyet 9.017.891,68 TL.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Vade uzadıkça faiz katlanır. 120 ayda ödenen faiz, kredinin iki katından fazladır (örnek 1).
- Bireysel konut kredilerinde BSMV ve KKDF yoktur; tahsis ücreti en fazla kredinin binde 5'idir.
- DASK zorunludur; konut ve hayat sigortası bankaya göre istenebilir.
İçerik güncellemesi: 11.10.2026
Sık Sorulan Sorular
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Kredi tutarı, aylık faiz ve vadeyle eşit taksit formülü uygulanır.
Tahsis ücreti ne kadar olabilir?
En fazla kredi tutarının %0,5'idir.
Krediyi erken kapatırsam ne olur?
Sabit faizli konut kredilerinde erken ödeme tazminatı, kalan vade 36 aydan kısaysa %1'i, uzunsa %2'yi geçemez.
DASK zorunlu mu?
Evet. Tapu ve kredi işlemleri için zorunlu deprem sigortası istenir.
Ev alırken başka hangi masraflar çıkar?
Emlakçı komisyonu, taşınma, döner sermaye ve abonelik gibi kalemler bu hesaba dahil değildir.