Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira yenileme ayını seçin; TÜFE on iki aylık ortalamasıyla artış tutarını ve yeni aylık kirayı görün.
Konut ve çatılı işyeri kira yenilemelerinde TÜFE on iki aylık ortalaması esas alınır. Beş yılı aşan kiralar ve özel uyuşmazlıklar ayrıca değerlendirilir. Veri bulunmayan ayda oran girmeniz gerekir.
Son güncelleme:
Veri kaynağı: TÜİK — Ağustos 2026 TÜFE bülteni · Türk Borçlar Kanunu — madde 344
Ne işe yarar?
Konut veya çatılı işyeri kirasının yenileme döneminde yasal üst sınıra göre ne kadar artırılabileceğini hesaplar. Kiracıların talep edilen artışı kontrol etmesi, ev sahiplerinin de yasal sınırı aşmayan yeni kirayı belirlemesi için kullanılır.
Nasıl hesaplanır?
Mevcut kira × TÜFE on iki aylık ortalaması / 100 = artış. Artış mevcut kiraya eklenir.
Formül
- Artış: Mevcut kira × TÜFE on iki aylık ortalaması / 100
- Yeni kira: Mevcut kira + Artış
- Oran, kira yenileme ayına göre TÜİK'in o tarihte yayımladığı son on iki aylık ortalamadır.
- 20.000 TL kira, %31,79 oran: 20.000 × 31,79 / 100 = 6.358 TL artış. Yeni kira 26.358 TL.
- 25.000 TL kira, Eylül 2026 yenilemesi (%31,79, Ağustos 2026 verisi): 7.947,50 TL artış. Yeni kira 32.947,50 TL.
- Taraflar daha düşük oran kararlaştırırsa (ör. %25): 25.000 × 25 / 100 = 6.250 TL artış, yeni kira 31.250 TL. Yasa üst sınırı belirler; daha düşük artış serbesttir.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Doğru ayın oranını kullan. Yenileme ayından önceki ay için yayımlanan on iki aylık ortalama esas alınır. Araç merkezî TÜİK verisini seçilen aya göre getirir; veri yoksa oranı kendin girersin.
- Yıllık TÜFE ile on iki aylık ortalama aynı şey değildir. Kira artışında on iki aylık ortalama kullanılır.
- Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira, hâkim tarafından emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir. Bu durumda aracın sonucu bağlayıcı değildir.
Sık Sorulan Sorular
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Mevcut kira, TÜFE on iki aylık ortalamasıyla çarpılıp 100'e bölünür. Bulunan tutar mevcut kiraya eklenir.
Hangi ayın oranı kullanılır?
Kira yenileme tarihinden önce yayımlanan en son on iki aylık TÜFE ortalaması kullanılır.
Ev sahibi oranın üzerinde artış isteyebilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenileme dönemindeki artış on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez (TBK m. 344).
Daha düşük artış yapılabilir mi?
Evet. Yasa yalnız üst sınırı belirler; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.
Beş yıllık kira süresi dolunca ne olur?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde yeni kira bedeli hâkim tarafından emsal kiralar dikkate alınarak belirlenebilir.