Tapu Harcı Hesaplama
Satış bedeli ve emlak vergisi değerinden alıcı ve satıcı tapu harcını bulun.
Normal taşınmaz satışında alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 harç öder. Döner sermayeyi işlem bildiriminden girin; istisnalı işlemler kapsam dışıdır.
Kaynaklar ve geçerli dönem
Kaynak kontrolü: 10.10.2026. Dönemli vergi ve tatil tabloları 2026 içindir; bedelli ve fitre dönemleri yukarıda belirtilmiştir.
Ne işe yarar?
Konut, arsa veya işyeri alım satımında alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını hesaplar. Ev alırken toplam bütçeyi planlamak ve satışta satıcı payını görmek için kullanılır.
Nasıl hesaplanır?
Harç matrahı, gerçek satış bedeli ile emlak vergisi değerinin yüksek olanıdır. Alıcı ve satıcı payları bu matrahın ayrı ayrı %2’sidir.
Formül
- Harç matrahı: Gerçek satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanı
- Alıcı payı: Matrah × %2; satıcı payı: Matrah × %2
- Toplam: Alıcı payı + Satıcı payı + Döner sermaye ve diğer giderler
- 3.000.000 TL satış, 1.000.000 TL emlak vergisi değeri: Matrah 3.000.000 TL. Alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL; toplam 120.000 TL.
- 2.500.000 TL satış, 2.800.000 TL emlak vergisi değeri, 4.500 TL döner sermaye: Değer daha yüksek olduğu için matrah 2.800.000 TL. Alıcı ve satıcı 56.000'er TL; toplam 116.500 TL.
- 5.000.000 TL satış: Alıcı ve satıcı 100.000'er TL; toplam 200.000 TL.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Gerçek satış bedelini beyan et. Düşük bedel beyanı tespit edilirse eksik harç cezalı olarak tahsil edilir; ayrıca kredi ve sigorta işlemlerinde sorun çıkarabilir.
- Harç iki tarafa ayrı ayrı yüklenir. Sözleşmede tamamını tek tarafın ödemesi kararlaştırılabilir.
- Bağış, miras, ilk konut veya kooperatif gibi istisnalı ya da farklı tarifeli işlemler bu araçta hesaplanmaz.
İçerik güncellemesi: 10.10.2026
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı ne kadar?
Normal satışta alıcı ve satıcı ayrı ayrı matrahın %2'sini, toplam %4 öder.
Harç hangi bedelden hesaplanır?
Gerçek satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanından.
Döner sermaye ücreti nedir?
Tapu müdürlüğünün işlem hizmet bedelidir. Tutar işlem bildiriminde yazar; araçta ayrı alana girilir.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı yarı yarıya öder. Taraflar farklı bir paylaşımda anlaşabilir.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Tapu devrinden önce, işlem için randevu alındıktan sonra ödenir; ödeme yapılmadan devir tamamlanmaz.