Emlak Vergisi Hesaplama
Belediyenin vergiye esas değeri ve taşınmaz türüyle yıllık emlak vergisini hesaplayın.
Piyasa satış fiyatını değil belediyenin geçerli vergi değerini girin. Muafiyetler, indirimli sıfır oran, değerli konut vergisi ve kültür varlıkları katkı payı bu tutara dahil değildir.
Kaynaklar ve geçerli dönem
Kaynak kontrolü: 10.10.2026. Dönemli vergi ve tatil tabloları 2026 içindir; bedelli ve fitre dönemleri yukarıda belirtilmiştir.
Ne işe yarar?
Konut, işyeri, arsa veya arazinin yıllık emlak vergisini ve taksitlerini hesaplar. Ev sahiplerinin yıllık gider planı ve alım öncesi maliyet değerlendirmesi için kullanılır.
Nasıl hesaplanır?
Konut ve arazide binde 1, konut dışı binada binde 2, arsada binde 3 uygulanır. Büyükşehir sınırlarında bu oranlar iki katıdır.
Formül
- Oran: Konut ve arazi binde 1; konut dışı bina binde 2; arsa binde 3
- Büyükşehir: Oranlar iki katı uygulanır
- Vergi: Vergi değeri × Oran / 1.000; taksit: Vergi / 2
- Büyükşehirde konut, 2.000.000 TL vergi değeri: Binde 2. Vergi 4.000 TL, taksit 2.000 TL.
- Aynı konut büyükşehir dışında: Binde 1. Vergi 2.000 TL.
- Büyükşehirde arsa, 1.500.000 TL: Binde 6. Vergi 9.000 TL, taksit 4.500 TL.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Satış fiyatını değil, belediyenin vergi değerini gir. Değeri belediyenden veya e-Devlet'ten öğrenebilirsin.
- Tek konutu olan emekli, engelli veya gazi gibi kişiler belirli koşullarla muaf olabilir; araç muafiyeti otomatik uygulamaz.
- Çevre temizlik vergisi, değerli konut vergisi ve katkı payları dahil değildir.
İçerik güncellemesi: 10.10.2026
Sık Sorulan Sorular
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
İki taksitle, Mayıs ve Kasım aylarının sonuna kadar ödenir.
Vergi değeri nereden öğrenilir?
Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden veya e-Devlet üzerinden öğrenilir.
Büyükşehirde neden daha yüksek?
Kanun büyükşehir sınırlarındaki taşınmazlara oranların iki katını uygular.
Emekliler emlak vergisi öder mi?
Tek konutu olan ve kanundaki koşulları sağlayan emekliler konut için muaf olabilir; belediyeye başvurmak gerekir.
Ev alırken emlak vergisi borcu kontrol edilmeli mi?
Evet. Satış öncesi belediyeden borç sorgulaması yapmak önerilir.