Kira Geliri Vergisi Hesaplama 2026
Yıllık konut kira gelirinizden 2026 istisnası ve götürü giderle beyan edilecek matrahı ve gelir vergisini hesaplayın.
Yalnız konut kira geliri olan kişi senaryosudur. İstisna; ticari, zirai veya mesleki kazancı olanlar ve diğer gelirleri kanundaki sınırı aşanlar için uygulanmaz, koşulları GİB rehberinden kontrol edin. Gerçek gider yöntemi, işyeri kirası, stopajlı gelirler ve diğer gelirlerle birlikte beyan bu araçta hesaplanmaz.
Kaynaklar ve geçerli dönem
Kontrol: 14.10.2026. Oranlar ve tutarlar 2026 yılı içindir; kesin hesap için mali müşavirinize veya GİB/SGK’ya danışın.
Ne işe yarar?
Konut kira gelirin için ödeyeceğin yıllık gelir vergisini, istisna ve götürü gider düşerek hesaplar. Ev sahiplerinin Mart ayındaki beyanname öncesi vergi tutarını görmesi için kullanılır.
Nasıl hesaplanır?
İstisna tutarını aşan kira gelirinde istisna düşülür, kalan tutarın %15’i götürü gider olarak indirilir. Kalan matrah ücret dışı gelir tarifesiyle vergilendirilir. Gelir istisna tutarının altındaysa ve istisnadan yararlanılıyorsa beyanname gerekmez.
Formül
- İstisna: Konut kirasında 58.000 TL (koşulları sağlayanlar için)
- Götürü gider: (Kira geliri − İstisna) × %15
- Matrah: Kira geliri − İstisna − Götürü gider
- Vergi: Matraha ücret dışı gelir tarifesi uygulanır
- Yıllık 240.000 TL kira: İstisna 58.000 TL, gider 27.300 TL, matrah 154.700 TL. Vergi 23.205 TL.
- Yıllık 50.000 TL kira: İstisnanın altında. Vergi 0 TL, beyanname gerekmez.
- Yıllık 600.000 TL kira: Matrah 460.700 TL. Vergi 86.889 TL, marjinal oran %27.
Dikkat edilmesi gerekenler
- İstisna herkese uygulanmaz. Ticari, zirai veya mesleki kazancı olanlar ve diğer gelirleri sınırı aşanlar yararlanamaz; aynı 240.000 TL kirada istisnasız vergi 31.300 TL'dir.
- İstisna kişi başınadır; birden fazla evin kirası toplanır.
- Gerçek gider yöntemi, işyeri kirası ve diğer gelirlerle birlikte beyan bu araçta hesaplanmaz.
İçerik güncellemesi: 11.10.2026
Sık Sorulan Sorular
Kira geliri beyannamesi ne zaman verilir?
Kira gelirinin elde edildiği yılı izleyen Mart ayında verilir.
Vergi ne zaman ödenir?
İki taksitte, Mart ve Temmuz aylarında ödenir.
İstisna her ev için ayrı mı?
Hayır. Kişi başına bir istisna uygulanır ve tüm konut kiraları toplanır.
Götürü gider mi gerçek gider mi?
Götürü gider %15'tir ve belge gerekmez. Gerçek giderler daha yüksekse gerçek gider yöntemi seçilebilir. Götürü gideri seçen, iki yıl geçmeden gerçek gidere dönemez.
Kirayı beyan etmezsem ne olur?
Tespit edilirse vergi, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle tahsil edilir.