Konut Kredisi Peşinat Hesaplama
Satış bedeli, ekspertiz değeri ve bankanın bildirdiği kredi oranıyla gereken peşin nakdi hesaplayın.
Kredi/değer oranı örnektir; güncel BDDK sınırı veya banka onayı değildir. Bankanın konutunuz için teyit ettiği oranı kullanın.
Ne işe yarar?
Konut alırken peşinatı yalnız satış fiyatının belirli bir yüzdesi olarak görmek bütçeyi eksik bırakabilir. Banka kredi tutarını ekspertiz değeri üzerinden sınırlayabilir; ayrıca tapu, sigorta ve hizmet giderleri için peşin nakit gerekebilir. Bu araç satış fiyatını ve ekspertiz değerini ayrı alır. Bankanızın belirttiği kredi/değer oranıyla bir finansman üst tutarı oluşturur, satış bedelinden düşer ve girdiğiniz yan giderleri ekler. Böylece ilan fiyatı ile ekspertiz arasındaki farkın cebinizden çıkacak tutarı nasıl etkilediğini görebilirsiniz. Hesap, kredi başvurusunun kabul edileceği anlamına gelmez.
Nasıl hesaplanır?
Ekspertiz değeri kredi oranıyla çarpılır; modelde kredi tutarı satış fiyatını aşamaz. Bu tutar satış bedelinden çıkarılarak peşinat bulunur. Kullanıcının girdiği peşin giderler eklenince toplam nakit ihtiyacı oluşur. Gelir sınırı, kredi notu, mevcut borçlar ve bankanın daha düşük teklif vermesi ayrıca değerlendirilmez. Bu nedenle kullanılan oranın size özel güncel tekliften alınması önemlidir.
Formül
- Model kredi tutarı = min(satış bedeli, ekspertiz × kredi oranı / 100)
- Peşinat = satış bedeli − model kredi tutarı
- Nakit ihtiyacı = peşinat + peşin giderler
Satış bedeli 3.000.000 ₺, ekspertiz 2.800.000 ₺ ve oran %70 ise model kredi tutarı 1.960.000 ₺ olur. Peşinat 1.040.000 ₺; 100.000 ₺ giderle nakit ihtiyacı 1.140.000 ₺’dir.
Sonucu nasıl yorumlamalı?
Çıkan kredi rakamı teklif veya mevzuat limiti değildir. Konut niteliği ve kişisel durumunuza bağlı sınırlamalar değişebilir. Ödeme gücünüz, aylık taksit ve kredi toplam maliyeti için ayrıca bütçe değerlendirmesi yapın; bu sayfa yalnız ilk nakit ihtiyacını açığa çıkarır.
İçerik güncellemesi: 29.10.2026
Sık Sorulan Sorular
Ekspertiz satış fiyatından düşükse ne olur?
Kredi oranı düşük ekspertiz değerine uygulanırsa kredi azalır ve gereken peşinat artar. İlan fiyatına tek başına oran uygulamak bu farkı gizleyebilir.
Oran güncel yasal limit mi?
Hayır. Ön tanımlı oran örnektir. Konut ve başvuru koşullarınız için bankanın doğruladığı oranı ve güncel düzenlemeleri esas almalısınız.
Yan giderleri kredi karşılar mı?
Bu model bütün girilen yan giderleri peşin nakit kabul eder. Bankanızın sunduğu finansman yapısı farklıysa bütçenizi teklif belgesine göre düzenleyin.