Emlakçı Komisyonu Hesaplama
İşlem bedeli ve sözleşmedeki oranla komisyonu, komisyon KDV’sini ve toplam ödemeyi hesaplayın.
Oranlar örnek girdidir; yasal üst sınır veya tarafların ödeme yükümlülüğü belirlenmez. Sözleşmenizdeki kendi payınızı girin.
Ne işe yarar?
Gayrimenkul alımında veya kiralamada komisyon konuşulurken oran, bu oranın uygulanacağı bedel ve KDV dahil olup olmadığı birlikte netleştirilmelidir. Bu araç sözleşmenizde size ait olan komisyon oranını esas alarak hizmet bedelini ve üzerine eklenecek KDV’yi ayırır. Böylece yalnız yüzde hesabını değil, ödeme günü gereken toplam tutarı da görebilirsiniz. Satışta işlem bedeli ile kiralamada komisyona esas alınan kira tutarı aynı kavram değildir. Kullanacağınız bedeli sözleşmenizden doğrulayın; yıllık kira üzerinden belirlenen bir ücrette aylık tutarı doğrudan yazmak yanlış sonuca yol açar.
Nasıl hesaplanır?
İlk aşamada bedel, girilen komisyon oranıyla çarpılır. KDV yalnız bu hizmet bedeli üzerinden hesaplanır; gayrimenkulün tüm bedeline uygulanmaz. İki kalemin toplamı ödenecek komisyonu verir. Oranın iki tarafın toplamını mı yoksa yalnız sizin payınızı mı ifade ettiği önemlidir. Bu sayfa otomatik taraf paylaşımı veya yasal üst sınır kontrolü yapmaz.
Formül
- Komisyon = esas bedel × oran / 100
- Komisyon KDV’si = komisyon × KDV oranı / 100
- Toplam = komisyon + komisyon KDV’si
3.000.000 ₺ esas bedel, %2 kişisel komisyon ve %20 KDV varsayımında hizmet bedeli 60.000 ₺, KDV 12.000 ₺ ve toplam 72.000 ₺ çıkar.
Sonucu nasıl yorumlamalı?
Bulunan tutar sözleşmedeki girdilerin matematiksel sonucudur. Resmî ücret tarifesi, sözleşmenin geçerliliği veya sizin borçlu olduğunuz pay hakkında karar vermez. Tapu harcı, ekspertiz, taşınma ve depozito gibi diğer giderler bu komisyon toplamına dahil değildir.
İçerik güncellemesi: 29.10.2026
Sık Sorulan Sorular
KDV satış bedeli üzerinden mi hesaplanır?
Bu araçta KDV yalnız hesaplanan komisyon üzerinden bulunur. Gayrimenkul satışının kendi vergileri farklı bir konudur ve bu sayfanın kapsamı dışındadır.
İki tarafın toplam oranını girebilir miyim?
Toplam hizmet bedelini görmek istiyorsanız girebilirsiniz; ancak çıkan rakamı kendi ödemeniz diye okumayın. Kendi bütçeniz için size ait oranı kullanın.
Kiralama için kullanılabilir mi?
Sözleşmede komisyona esas bedel ve oran açıkça tanımlanmışsa aynı aritmetik kullanılabilir. Bir aylık veya yıllık kira ayrımını siz doğru girmelisiniz.