Kira Depozitosu İade Hesaplama
Güncel depozito bakiyesi ve mutabık kalınan kesintilerden sonra iade tutarını hesaplayın.
TBK m.342 kapsamındaki depozito ve iade uyuşmazlıklarında sözleşme, banka kaydı ve tarafların anlaşması belirleyicidir; bu araç hukuki görüş değildir.
Ne işe yarar?
Depozito hesabındaki güncel bakiyeden belgeli ve mutabık kalınan kesintileri düşerek kiracıya iade edilecek tutarı hesaplar. Taşınma sırasında ev sahibi ile kiracı arasındaki hesaplaşma için kullanılır.
Nasıl hesaplanır?
Depozito hesabındaki güncel bakiye, varsa faiz veya getiriyle birlikte esas alınır. Hasar, ödenmemiş kira veya fatura gibi belgelenmiş ve tarafların kabul ettiği kesintiler bu tutardan çıkarılır. Kesintiler bakiyeyi aşarsa iade sıfır kabul edilir ve uyarı gösterilir.
Formül
- İade: Güncel depozito bakiyesi − Belgeli kesintiler (en az 0)
- 30.000 TL bakiye, kesinti yok: İade 30.000 TL.
- 34.500 TL bakiye (getiriyle), 4.200 TL boya ve onarım: İade 30.300 TL.
- 20.000 TL bakiye, 25.000 TL kesinti: İade 0 TL; kesintiler bakiyeyi aşıyor, verileri kontrol et.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Olağan kullanımdan doğan yıpranma kesinti sebebi değildir. Kesintiler belgeli ve gerçek hasara dayanmalıdır.
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito en fazla üç aylık kira olabilir ve vadeli hesapta tutulmalıdır.
- Kesinti üzerinde anlaşmazlık varsa sözleşme, teslim tutanağı ve fotoğraflar belirleyicidir; bu araç hukuki görüş değildir.
Hangi durumlarda kullanılır?
- Taşınmadan önce depozitodan ne kadar geri alacağınızı tahmin etmek.
- Ev sahibinin önerdiği kesintileri belgelerle karşılaştırmak.
- Depozito banka hesabında tutulduysa güncel bakiyeyle iade tutarını hesaplamak.
Sonucu nasıl yorumlamalı?
Kesinti yalnızca belgelenebilen ve olağan kullanım dışında oluşan zararlar ile ödenmemiş borçlar için yapılabilir. Olağan yıpranma, boya eskimesi gibi doğal kullanım izleri kiracıdan talep edilemez. Uyuşmazlıkta giriş ve çıkış fotoğrafları ile tutanaklar önemli delildir.
Sık Sorulan Sorular
Depozito ne zaman iade edilir?
Kira sona erip ev teslim edildikten sonra, taraflar arasında hesaplaşma yapılınca.
Depozito ne kadar olabilir?
En fazla üç aylık kira bedeli kadar.
Depozito bankada mı tutulmalı?
Para olarak verilen depozito ortak vadeli hesapta tutulmalıdır.
Ev sahibi hangi masrafları kesebilir?
Belgelenmiş hasar, ödenmemiş kira ve faturalar gibi.
Depozitoyu iade etmezse ne yapmalıyım?
Önce yazılı talepte bulun; anlaşma sağlanamazsa arabuluculuk veya yargı yoluna başvurulabilir.
Eve girişte neler kaydedilmeli?
Tarihli fotoğraf ve videolarla mevcut kusurları belgeleyin, sayaç değerlerini not edin ve teslim tutanağını iki tarafın imzalamasını sağlayın.
Kesinti için fatura istemek mümkün mü?
Evet. Onarım masrafının belgelenmesini istemek, adil bir kesinti için makul ve yaygın bir uygulamadır.