Kira Amortisman Süresi Hesaplama
Konut fiyatı, aylık kira, kira artışı ve masraflardan evin kendini kaç yılda ödeyeceğini ve kira getirisini hesaplayın.
Kira her yıl girilen oranda artırılır; masraflar sabit kabul edilir. Konutun değer artışı, alım masrafları, kira geliri vergisi ve paranın zaman değeri hesaba katılmaz. Kira artışında yasal sınırlar ve sözleşme şartları geçerlidir.
Kaynaklar ve geçerli dönem
Kontrol: 14.10.2026. Oranlar ve ücretler otomatik alınmaz; başlangıç değerleri örnektir, kendi teklif ve sözleşme değerlerinizi girin.
Ne işe yarar?
Bir konutun kira geliriyle kendini kaç yılda geri ödeyeceğini ve brüt/net kira getirisini hesaplar. Yatırım amaçlı ev alırken farklı konutları karşılaştırmak için kullanılır.
Nasıl hesaplanır?
Brüt kira getirisi = yıllık kira / konut fiyatı. İlk yıl net getiri = (kira × kiralı ay − yıllık masraf) / fiyat. Amortisman süresi, yıllık net kiraların toplamı konut fiyatına ulaşana kadar geçen süredir; kira artışı varsa her yıl artırılmış kira kullanılır.
Formül
- Brüt kira getirisi: Yıllık kira / Konut fiyatı × 100
- İlk yıl net getiri: (Aylık kira × Kiralı ay − Yıllık masraf) / Konut fiyatı × 100
- Amortisman süresi: Yıllık net kiraların toplamı konut fiyatına ulaşana kadar geçen süre
- 5.000.000 TL konut, 25.000 TL kira: Brüt getiri %6, amortisman 16,7 yıl.
- Yılda 1 ay boş ve 20.000 TL masrafla: Net getiri %5,1. Amortisman 19,6 yıl.
- Kira her yıl %20 artarsa: Amortisman yaklaşık 8 yıla iner.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Kira artışı varsayımı sonucu çok değiştirir. Yüksek artış oranı enflasyon dönemlerinde gerçekçi olabilir, ancak konut fiyatı da aynı dönemde artar.
- Boş kalan aylar ve masraflar (aidat, bakım, emlak vergisi, sigorta) net getiriyi düşürür.
- Kira geliri vergisi, alım masrafları ve konutun değer artışı dahil değildir.
İçerik güncellemesi: 11.10.2026
Sık Sorulan Sorular
Kira amortisman süresi nedir?
Konutun kira geliriyle kendini kaç yılda geri ödediğidir.
Kaç yıl iyi kabul edilir?
Kesin bir ölçü yoktur; aynı bölgedeki konutları karşılaştırmak için kullanılır.
Brüt ve net getiri farkı nedir?
Net getiride boş kalan aylar ve ev sahibi masrafları düşülür.
Değer artışı neden dahil değil?
Araç yalnız kira gelirine dayalı geri dönüşü ölçer.
Kira geliri vergisini nasıl hesaplarım?
Kira Geliri Vergisi Hesaplama aracını kullanabilirsin.